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中路+縣府重特區劃區、全新百萬整理、大空間三房車 青埔房仲首
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：27.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
延壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：延壽鳳璽
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.69 坪
- 附屬建物面積：4.25 坪
- 共同使用：11.7 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園： 國信公園、向陽公園
生活機能： 全聯、仁愛路市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1650 元/月
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園： 國信公園、向陽公園
生活機能： 全聯、仁愛路市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：
這棟位於桃園區延壽街的房屋，對於**「重視學區資源」且希望「即買即住」**的家庭而言，是一筆值得考慮的標的。其最大的賣點在於屋內已完成百萬級的整理與水電更新，省去了買家處理老舊房屋最头疼的裝修問題，能大幅節省時間成本與開銷。
然而，購買前必須審慎考量**「屋齡」帶來的金融影響**。31 年的屋齡意味著銀行貸款年限可能受限（例如僅能貸 10-15 年），這會直接增加每月的現金流壓力，同時在未來轉手時，潛在買家可能會因貸款困難而觀望。此外，2 樓低樓層與機械車位亦需親自感受是否為您的生活習慣所能接受。
購買建議：
值得購買嗎？ 如果您主要需求是安置小孩就讀該學區，且預算能容許部分現金頭款以應對老屋貸款限制，那麼這物件具備相當的實用價值。但若您將「未來快速轉手賺取價差」視為首要目標，此類高齡華廈並非最佳選擇，建議可將其作為自住首套或置產持有的考量，而非短線投資標的。建議您務必確認銀行對於 30 年以上老屋的貸款政策後再進行簽約。
問與答
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專業品質：
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經紀業名稱: 聯福開發建設有限公司
證號: (111)登字第419822號
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